里の一戸建て相場

Name: 里の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市里 | 88件の成約データ

滋賀県大津市里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約88件、前年比+44.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

里の一戸建て

85件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,072万円

うち土地分

1,578万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,752万円。木造（1,094万円）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,752万

3件

軽量鉄骨造

2,142万

12件

木造

1,094万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,236万

5件

80〜100㎡

808万

30件

100〜120㎡

1,216万

31件

120〜150㎡

1,541万

11件

150㎡以上

3,484万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,328万

25件

6〜8m

1,471万

53件

8m以上

1,385万

5件

里 6.8万/㎡大津市内 78位/87地区

平均㎡単価

6.8万/㎡

前年比 ▲44.3%

平均価格

1,283万円

取引実績

88件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12.5万10万7.5万5万2.5万

4万

7万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,226万円

11件

５ＬＤＫ

1,200万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

680万円

1件

２ＬＤＫ

620万円

1件

４ＤＫ

400万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

880万円

1件

５ＤＫ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 7.4万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第2四半期 600万円 75㎡〜 8.0万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 5.4万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 1400㎡〜 7.9万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 10.8万/㎡

2024年第2四半期 840万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 7.0万/㎡

2024年第2四半期 400万円 130㎡〜 3.1万/㎡

2024年第2四半期 700万円 175㎡〜 4.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

里は大津市内87地区中78位（上位10%）。単価6.8万/㎡。 1つ上の日吉台とは1%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+270%

29 膳所

15.4万

+125%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

+123%

58 関津

10.1万

+48%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

+45%

60 仰木の里

9.9万

+45%

61 衣川

9.8万

+44%

62 湖青

9.1万

+33%

63 和邇春日

8.9万

+31%

64 緑町

8.6万

+26%

65 稲葉台

8.5万

+25%

66 南郷

8.4万

+23%

67 大石中

8.1万

+19%

68 枝

8.0万

+16%

69 稲津

7.6万

+11%

70 木の岡町

7.5万

+9%

71 苗鹿

7.5万

+9%

72 清和町

7.4万

+8%

73 清風町

7.4万

+8%

74 和邇高城

7.2万

+5%

75 陽明町

7.1万

+4%

76 黒津

7.0万

+3%

77 日吉台

6.9万

+1%

78 里 ◀

6.8万

―

79 大石東

6.6万

-3%

80 水明

6.5万

-5%

81 木戸

6.4万

-6%

82 朝日

6.0万

-12%

83 比叡平

4.8万

-30%

84 南小松

4.0万

-42%

85 八屋戸

3.8万

-45%

86 北小松

3.5万

-48%

87 北比良

3.5万

-49%

最寄り駅の相場

里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外	15.4万/㎡	+2.0%	銀行	瀬田 350m
大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９	11.3万/㎡	+1.8%	住宅	瀬田 1500m
大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４	11.1万/㎡	+0.9%	住宅	瀬田 2100m
大津市一里山２丁目字往還浦１３３４番	10.6万/㎡	-	住宅	瀬田 550m
大津市仰木の里東１丁目１１番７	8.1万/㎡	+0.4%	住宅	おごと温泉 450m
大津市仰木の里６丁目１２番１１	7.0万/㎡	-	住宅	おごと温泉 2200m
大津市里６丁目字池ケ谷８０８番８０	4.4万/㎡	-1.3%	住宅	石山 7500m
大津市平野１丁目字里ノ内２６５番１	2.4万/㎡	-2.8%	住宅	瀬田 6300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）