北小松の一戸建て相場
滋賀県大津市北小松 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市北小松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,412万円。木造（1,659万円）との差は407%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,412万
木造
27件
1,659万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
739万
80〜100㎡
4件
814万
100〜120㎡
9件
926万
120〜150㎡
4件
779万
150㎡以上
6件
8,467万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1983%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
580万
4〜6m
20件
872万
6〜8m
3件
2,703万
8m以上
4件
12,084万
平均㎡単価
3.5万/㎡
平均価格
1,999万円
取引実績
37件
平均面積
404㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
2万
'08'11'13'15'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
3
築16-20年
6
築26-30年
10
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700万円
360㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
400万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
350㎡〜
3.4万/㎡
2023年第4四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
700万円
320㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
600万円
330㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
200万円
125㎡〜
1.6万/㎡
2021年第3四半期
21,000万円
1400㎡〜
15.0万/㎡
2021年第2四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2020年第3四半期
880万円
220㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
北小松は大津市内87地区中86位（上位1%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上の八屋戸とは7%の差。
お手頃帯（59〜87位）
86
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3.5万
北小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市北小松字村屋敷４１４番 | 1.6万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 北小松 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）