大石東の一戸建て相場
滋賀県大津市大石東 | 61件の成約データ
滋賀県大津市大石東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約61件、前年比-26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,365万円。軽量鉄骨造（913万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
1,365万
軽量鉄骨造
5件
913万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,418万
100〜120㎡
23件
1,174万
120〜150㎡
23件
1,163万
150㎡以上
7件
2,065万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,371万
6〜8m
45件
1,257万
8m以上
3件
1,417万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼26.0%
平均価格
1,217万円
取引実績
61件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'08'11'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,358万円
8件
４ＬＤＫ
1,005万円
6件
５ＬＤＫ
875万円
6件
３ＬＤＫ
1,206万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
890万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第4四半期
500万円
180㎡〜
2.8万/㎡
2025年第4四半期
500万円
185㎡〜
2.7万/㎡
2025年第4四半期
230万円
200㎡〜
1.1万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
980万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
880万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
大石東は大津市内87地区中79位（上位9%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の里とは3%の差。
お手頃帯（59〜87位）
79
大石東 ◀
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6.6万