水明の一戸建て相場

Name: 水明の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市水明 | 91件の成約データ

滋賀県大津市水明の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約91件、前年比-10.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水明の一戸建て

88件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,737万円

うち土地分

1,242万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,415万円。ＲＣ（1,091万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,415万

55件

軽量鉄骨造

1,402万

26件

ＲＣ

1,091万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,258万

10件

100〜120㎡

1,326万

55件

120〜150㎡

1,556万

19件

150㎡以上

1,821万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,235万

13件

6〜8m

1,397万

68件

8m以上

1,154万

5件

水明 6.5万/㎡大津市内 80位/87地区

平均㎡単価

6.5万/㎡

前年比 ▼10.4%

平均価格

1,285万円

取引実績

91件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万8万6万4万2万

8万

9万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,238万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,630万円

5件

５ＬＤＫ

1,475万円

4件

５ＤＫ

1,030万円

3件

３ＬＤＫ

2,267万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

６ＤＫ

990万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

７ＬＤＫ

1,300万円

1件

３ＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.5万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 210㎡〜 6.7万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第2四半期 990万円 150㎡〜・６ＤＫ 6.6万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.2万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 200㎡〜・２ＬＤＫ 7.5万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.3万/㎡

2025年第2四半期 600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 3.8万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 145㎡〜 11.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

水明は大津市内87地区中80位（上位8%）。単価6.5万/㎡。 1つ上の大石東とは2%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+291%

29 膳所

15.4万

+138%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

+136%

58 関津

10.1万

+56%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

+53%

60 仰木の里

9.9万

+53%

61 衣川

9.8万

+52%

62 湖青

9.1万

+40%

63 和邇春日

8.9万

+38%

64 緑町

8.6万

+33%

65 稲葉台

8.5万

+32%

66 南郷

8.4万

+30%

67 大石中

8.1万

+25%

68 枝

8.0万

+23%

69 稲津

7.6万

+17%

70 木の岡町

7.5万

+16%

71 苗鹿

7.5万

+15%

72 清和町

7.4万

+14%

73 清風町

7.4万

+14%

74 和邇高城

7.2万

+11%

75 陽明町

7.1万

+9%

76 黒津

7.0万

+9%

77 日吉台

6.9万

+7%

78 里

6.8万

+6%

79 大石東

6.6万

+2%

80 水明 ◀

6.5万

―

81 木戸

6.4万

-1%

82 朝日

6.0万

-7%

83 比叡平

4.8万

-26%

84 南小松

4.0万

-39%

85 八屋戸

3.8万

-42%

86 北小松

3.5万

-45%

87 北比良

3.5万

-46%

最寄り駅の相場

水明周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市水明２丁目１７番１１	4.6万/㎡	-1.9%	住宅	小野 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）