田辺町の一戸建て相場
滋賀県大津市田辺町 | 39件の成約データ
滋賀県大津市田辺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約39件、前年比-32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,331万円。軽量鉄骨造（662万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,331万
軽量鉄骨造
4件
662万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,054万
80〜100㎡
14件
1,408万
100〜120㎡
5件
1,849万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
967万
4〜6m
18件
892万
6〜8m
11件
2,088万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,171万円
取引実績
39件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
9万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築16-20年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
890万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
920万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
280万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
５ＤＫ
520万円
1件
３ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340万円
160㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第1四半期
890万円
295㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.5万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2024年第1四半期
920万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2023年第1四半期
280万円
70㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.0万/㎡
2022年第2四半期
600万円
105㎡〜
・４ＤＫ
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
田辺町は大津市内87地区中59位（上位32%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の関津とは2%の差。
お手頃帯（59〜87位）
59
田辺町 ◀
―
9.9万