若葉台の一戸建て相場
滋賀県大津市若葉台 | 42件の成約データ
滋賀県大津市若葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約42件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,618万円。軽量鉄骨造（1,129万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
1,618万
軽量鉄骨造
3件
1,129万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
429万
80〜100㎡
11件
808万
100〜120㎡
16件
2,105万
120〜150㎡
8件
1,458万
150㎡以上
4件
11,844万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大466%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
756万
4〜6m
13件
4,275万
6〜8m
18件
1,965万
8m以上
3件
2,032万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
2,196万円
取引実績
42件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
9万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
７ＤＫ
580万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
860万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
540万円
1件
６ＬＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
140㎡〜
7.9万/㎡
2025年第4四半期
880万円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
・６ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2024年第3四半期
580万円
170㎡〜
・７ＤＫ
3.4万/㎡
2024年第3四半期
630万円
85㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
370万円
85㎡〜
4.4万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第1四半期
550万円
110㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
若葉台は大津市内87地区中57位（上位34%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の北大路とは6%の差。
中価格帯（30〜58位）
57
若葉台 ◀
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10.3万