滋賀里の一戸建て相場
滋賀県大津市滋賀里 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市滋賀里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約104件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,333万円。木造（2,151万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,333万
木造
87件
2,151万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
699万
80〜100㎡
26件
1,133万
100〜120㎡
39件
2,626万
120〜150㎡
17件
3,036万
150㎡以上
8件
5,527万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,181万
4〜6m
36件
1,541万
6〜8m
46件
3,449万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,190万円
取引実績
104件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
28
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,281万円
11件
３ＬＤＫ
1,173万円
3件
５ＤＫ
1,780万円
2件
４ＤＫ
370万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
85㎡〜
・４ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第4四半期
120万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
1.5万/㎡
2025年第4四半期
250万円
65㎡〜
・３ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
290㎡〜
9.0万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
165㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
380万円
110㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
滋賀里は大津市内87地区中42位（上位52%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の平津とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
42
滋賀里 ◀
―
13.9万