国分の一戸建て相場

Name: 国分の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市国分 | 192件の成約データ他の種別: マンション・土地

滋賀県大津市国分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約192件、前年比+5.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国分の一戸建て

158件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,594万円

うち土地分

2,099万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,589万円。軽量鉄骨造（1,633万円）との差は487%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,589万

5件

鉄骨造

2,526万

4件

木造

2,064万

157件

軽量鉄骨造

1,633万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

427万

24件

80〜100㎡

1,340万

27件

100〜120㎡

2,720万

87件

120〜150㎡

2,520万

20件

150㎡以上

4,620万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大551%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,201万

10件

4〜6m

1,506万

44件

6〜8m

2,633万

123件

8m以上

7,819万

6件

国分 14.8万/㎡大津市内 35位/87地区

平均㎡単価

14.8万/㎡

前年比 ▲5.2%

平均価格

2,208万円

取引実績

192件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,131万円

16件

３ＬＤＫ

2,250万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

4件

６ＬＤＫ

2,650万円

2件

２ＤＫ

180万円

2件

３ＤＫ

485万円

2件

４ＤＫ

1,500万円

2件

５ＬＤＫ

1,250万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

５Ｋ

450万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 880万円 165㎡〜・６Ｋ 5.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 19.4万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 690㎡〜 13.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 100㎡〜・４ＤＫ 12.0万/㎡

2025年第2四半期 990万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 9.9万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

国分は大津市内87地区中35位（上位60%）。単価14.8万/㎡。 1つ上の雄琴とは1%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+71%

29 膳所

15.4万

+4%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

+3%

31 今堅田

15.2万

+3%

32 朝日が丘

15.0万

+2%

33 南郷上山町

14.9万

+1%

34 雄琴

14.9万

+1%

35 国分 ◀

14.8万

―

36 坂本

14.6万

-1%

37 神領

14.6万

-1%

38 穴太

14.4万

-2%

39 湖城が丘

14.3万

-3%

40 千町

14.2万

-4%

41 平津

14.1万

-5%

42 滋賀里

13.9万

-6%

43 鶴の里

13.8万

-6%

44 堅田

13.8万

-7%

45 際川

13.6万

-8%

46 本宮

13.4万

-9%

47 松陽

13.4万

-10%

48 瀬田

13.2万

-11%

49 秋葉台

13.2万

-11%

50 仰木の里東

13.1万

-11%

51 野郷原

13.0万

-12%

52 螢谷

12.9万

-13%

53 大平

11.9万

-19%

54 赤尾町

11.0万

-26%

55 富士見台

11.0万

-26%

56 北大路

10.9万

-26%

57 若葉台

10.3万

-30%

58 関津

10.1万

-32%

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

-33%

87 北比良

3.5万

-76%

他 27 地区

最寄り駅の相場

国分周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９	8.7万/㎡	+1.2%	住宅	石山 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国分の他の不動産相場