堅田の一戸建て相場

Name: 堅田の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市堅田 | 88件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県大津市堅田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約88件、前年比+6.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

堅田の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,323万円

うち土地分

1,828万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

590万

5件

80〜100㎡

1,344万

34件

100〜120㎡

2,472万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,491万

16件

6〜8m

2,194万

64件

8m以上

1,459万

4件

堅田 13.8万/㎡大津市内 44位/87地区

平均㎡単価

13.8万/㎡

前年比 ▲6.1%

平均価格

1,958万円

取引実績

88件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

14万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,772万円

20件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,533万円

3件

３ＤＫ

730万円

2件

４ＤＫ

410万円

1件

２ＬＤＫ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第4四半期 860万円 90㎡〜・３ＤＫ 9.6万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 150㎡〜 34.0万/㎡

2025年第3四半期 7,900万円 520㎡〜 15.2万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 9.2万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 105㎡〜 11.4万/㎡

2024年第3四半期 2,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2024年第3四半期 1,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 12.9万/㎡

2024年第3四半期 1,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 12.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

堅田は大津市内87地区中44位（上位49%）。単価13.8万/㎡。 1つ上の鶴の里とは0%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+83%

29 膳所

15.4万

+11%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

+11%

31 今堅田

15.2万

+10%

32 朝日が丘

15.0万

+9%

33 南郷上山町

14.9万

+8%

34 雄琴

14.9万

+8%

35 国分

14.8万

+7%

36 坂本

14.6万

+6%

37 神領

14.6万

+6%

38 穴太

14.4万

+5%

39 湖城が丘

14.3万

+4%

40 千町

14.2万

+3%

41 平津

14.1万

+2%

42 滋賀里

13.9万

+1%

43 鶴の里

13.8万

+0%

44 堅田 ◀

13.8万

―

45 際川

13.6万

-1%

46 本宮

13.4万

-3%

47 松陽

13.4万

-3%

48 瀬田

13.2万

-4%

49 秋葉台

13.2万

-4%

50 仰木の里東

13.1万

-5%

51 野郷原

13.0万

-6%

52 螢谷

12.9万

-7%

53 大平

11.9万

-14%

54 赤尾町

11.0万

-20%

55 富士見台

11.0万

-21%

56 北大路

10.9万

-21%

57 若葉台

10.3万

-25%

58 関津

10.1万

-27%

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

-28%

87 北比良

3.5万

-74%

他 27 地区

最寄り駅の相場

堅田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外	9.0万/㎡	+1.9%	住宅	堅田 650m
大津市本堅田４丁目１９番４外	9.0万/㎡	+2.3%	店舗	堅田 500m
大津市堅田１丁目字上濱入１１０５番５	6.2万/㎡	+0.3%	住宅	堅田 1900m
大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番	4.9万/㎡	-	住宅	堅田 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

堅田の他の不動産相場

🏞️ 土地

堅田の土地相場 →