堅田の土地相場
滋賀県大津市堅田 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市堅田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約57件、前年比-63.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,657円高くなります。
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
39件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
不整形
5件
12万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
26件
12万/坪
長方形
6件
10万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
13万/坪
北西
8件
12万/坪
北東
14件
12万/坪
接面道路無
8件
10万/坪
南東
8件
9万/坪
東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
21.3万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼63.5%
平均価格
2,800万円
取引実績
57件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪5万円へ、18年間で69.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2026年第1四半期
270万円
50坪〜（165㎡〜）
5.4万/坪
2026年第1四半期
220万円
41坪〜（135㎡〜）
5.4万/坪
2026年第1四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2025年第4四半期
990万円
36坪〜（120㎡〜）
27.3万/坪
2025年第3四半期
4,900万円
197坪〜（650㎡〜）
24.9万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
115坪〜（380㎡〜）
30.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
203坪〜（670㎡〜）
27.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
堅田は大津市内51地区中32位（上位37%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の滋賀里とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
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堅田 ◀
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21.3万/坪
堅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外 | 9.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 堅田 650m |
| 大津市本堅田４丁目１９番４外 | 9.0万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 堅田 500m |
| 大津市堅田１丁目字上濱入１１０５番５ | 6.2万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 堅田 1900m |
| 大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番 | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | 堅田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）