瀬田の土地相場
滋賀県大津市瀬田 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市瀬田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約75件、前年比-26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,571円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
21件
10万/坪
6〜8m
30件
14万/坪
8m以上
10件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ台形
6件
19万/坪
長方形
16件
15万/坪
ほぼ整形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
29件
12万/坪
不整形
9件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
5件
16万/坪
北西
3件
16万/坪
東
7件
15万/坪
南東
7件
15万/坪
南
16件
14万/坪
北
16件
12万/坪
北東
11件
10万/坪
南西
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
23.8万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
1,950万円
取引実績
75件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪13万円へ、17年間で57.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
106坪〜（350㎡〜）
20.8万/坪
2025年第1四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
200坪〜（660㎡〜）
13.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
瀬田は大津市内51地区中21位（上位59%）。
坪単価23.8万/坪。
1つ上の南志賀とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）
21
瀬田 ◀
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23.8万/坪
瀬田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６ | 9.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 石山 2000m |
| 大津市瀬田１丁目字北浦１１５１番 | 9.4万/㎡ | +0.9% | その他 | 石山 1400m |
| 大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４ | 9.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 石山 2500m |
| 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９ | 8.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 石山 1500m |
| 大津市瀬田５丁目字篠部１２１番９外 | 6.6万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 石山 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）