瀬田のマンション相場
滋賀県大津市瀬田 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市瀬田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約85件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.5万円に対し、築40年は13.2万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
38.5万/㎡
築10年
21件
37.7万/㎡
築15年
17件
28.9万/㎡
築20年
5件
17.1万/㎡
築25年
13件
20.1万/㎡
築30年
3件
16.1万/㎡
築35年
2件
17.4万/㎡
築40年
10件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,183万円。
３ＬＤＫ
65件
2,033万円
２ＬＤＫ
3件
985万円
４ＬＤＫ
13件
3,096万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,183万円
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
1,796万円
取引実績
85件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.1万円から2026年は㎡24.6万円へ、16年間で+88.2%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,710万円
65件
４ＬＤＫ
2,354万円
13件
２ＬＤＫ
1,017万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
750万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬田のマンション一覧（3棟）
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
瀬田は大津市内47地区中27位（上位43%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の一里山とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
瀬田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６ | 9.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 石山 2000m |
| 大津市瀬田１丁目字北浦１１５１番 | 9.4万/㎡ | +0.9% | その他 | 石山 1400m |
| 大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４ | 9.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 石山 2500m |
| 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９ | 8.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 石山 1500m |
| 大津市瀬田５丁目字篠部１２１番９外 | 6.6万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 石山 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）