山上町のマンション相場
滋賀県大津市山上町 | 33件の成約データ
滋賀県大津市山上町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約33件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.7万円に対し、築15年は29.5万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
35.7万/㎡
築5年
4件
28.8万/㎡
築10年
4件
32.0万/㎡
築15年
11件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は3,143万円。
３ＬＤＫ
24件
2,712万円
４ＬＤＫ
8件
3,143万円
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
2,270万円
取引実績
33件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.1万円から2026年は㎡24.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
29
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,229万円
24件
４ＬＤＫ
2,350万円
8件
１ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山上町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
山上町は大津市内47地区中19位（上位60%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の鳥居川町とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）