松山町のマンション相場
滋賀県大津市松山町 | 54件の成約データ
滋賀県大津市松山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約54件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.5万円に対し、築30年は27.3万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
31.5万/㎡
築15年
11件
31.7万/㎡
築20年
16件
30.2万/㎡
築25年
8件
29.7万/㎡
築30年
6件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は2,789万円。
３ＬＤＫ
40件
2,103万円
２ＬＤＫ
4件
2,098万円
４ＬＤＫ
7件
2,789万円
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
1,752万円
取引実績
54件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡24.0万円へ、18年間で+20.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,685万円
40件
４ＬＤＫ
1,957万円
7件
２ＬＤＫ
1,925万円
4件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松山町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
松山町は大津市内47地区中24位（上位49%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の大萱とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
松山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市松山町字一丁田１１２１番１外 | 12.3万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 大津京 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）