一里山のマンション相場

Name: 一里山のマンション相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市一里山 | 58件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

滋賀県大津市一里山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約58件、前年比-6.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

一里山の中古マンション

58件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,550万円

㎡単価

24.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価43.2万円に対し、築35年は21.5万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

43.2万/㎡

4件

築10年

34.1万/㎡

5件

築15年

40.5万/㎡

6件

築20年

33.7万/㎡

12件

築25年

25.7万/㎡

9件

築30年

21.7万/㎡

13件

築35年

21.5万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,890万円。

４ＬＤＫ

3,272万円

2件

３ＬＤＫ

2,263万円

20件

２ＤＫ

2,088万円

5件

２ＬＤＫ

1,647万円

18件

１ＬＤＫ

1,251万円

4件

３ＤＫ

991万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,890万円

2件

一里山 23.0万/㎡大津市内 26位/47地区

平均㎡単価

23.0万/㎡

前年比 ▼6.9%

平均価格

1,529万円

取引実績

58件

平均面積

65㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡23.6万円へ、16年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,835万円

20件

２ＬＤＫ

1,269万円

18件

２ＤＫ

1,420万円

5件

１ＬＤＫ

958万円

4件

３ＤＫ

917万円

3件

４ＬＤＫ

3,100万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

2件

オープンフロア

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 28.3万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 築改装済み年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第1四半期 960万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 14.8万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2024年第4四半期 1,100万円 50㎡〜・２ＤＫ 22.0万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 38.6万/㎡

2024年第4四半期 2,800万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

一里山のマンション一覧（4棟）

築24年 | 地下1階付15階建 | 112戸

築26年 | 地下1階付10階建 | 45戸

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市のマンションマップ

大津市内のエリアランキング

一里山は大津市内47地区中26位（上位45%）。単価23.0万/㎡。 1つ上の打出浜とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 春日町

51.4万

+124%

16 萱野浦

29.2万

+27%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 丸の内町

28.3万

+23%

18 鳥居川町

27.3万

+19%

19 山上町

26.4万

+15%

20 松原町

25.8万

+12%

21 本宮

25.4万

+11%

22 馬場

24.8万

+8%

23 大萱

24.2万

+5%

24 松山町

23.8万

+4%

25 打出浜

23.3万

+2%

26 一里山 ◀

23.0万

―

27 瀬田

22.9万

+0%

28 朝日が丘

22.7万

-1%

29 竜が丘

21.6万

-6%

30 柳川

21.5万

-6%

31 坂本

21.3万

-7%

32 本堅田

20.8万

-9%

お手頃帯（33〜47位）

33 今堅田

20.1万

-13%

47 大物

9.3万

-60%

他 13 地区

最寄り駅の相場

一里山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外	15.4万/㎡	+2.0%	銀行	瀬田 350m
大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９	11.3万/㎡	+1.8%	住宅	瀬田 1500m
大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４	11.1万/㎡	+0.9%	住宅	瀬田 2100m
大津市一里山２丁目字往還浦１３３４番	10.6万/㎡	-	住宅	瀬田 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

一里山の他の不動産相場