本堅田のマンション相場
滋賀県大津市本堅田 | 175件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市本堅田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約175件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.6万円に対し、築35年は18.6万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
50.6万/㎡
築5年
4件
36.4万/㎡
築10年
14件
35.0万/㎡
築15年
19件
29.7万/㎡
築20年
22件
22.4万/㎡
築25年
35件
22.6万/㎡
築30年
30件
18.6万/㎡
築35年
4件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。オープンフロアの平均価格は1,368万円。
３ＬＤＫ
103件
1,986万円
４ＬＤＫ
35件
2,517万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,956万円
２ＬＤＫ
8件
2,410万円
５ＬＤＫ
3件
2,161万円
オープンフロア
2件
1,368万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,579万円
取引実績
175件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2026年は㎡21.0万円へ、18年間で+47.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,571万円
103件
４ＬＤＫ
1,842万円
35件
２ＬＤＫ
1,853万円
8件
５ＬＤＫ
1,333万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
オープンフロア
780万円
2件
４ＤＫ
2,000万円
1件
１ＤＫ
2,400万円
1件
２ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本堅田のマンション一覧（9棟）
ローレルコート堅田
築18年
| 15階建
| 126戸
3,250万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買73件
ラヴェスト大津四番館
築36年
| 7階建
| 92戸
1,998万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買47件
プレマジュール堅田
築31年
| 7階建
| 99戸
1,280万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買30件
M’プラザ堅田駅前表通り
築31年
| 12階建
| 32戸
1,890万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買23件
アドリーム大津堅田
築35年
| 6階建
| 38戸
1,480万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買16件
サンメゾン堅田駅前
築5年
| 地下1階付12階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンスロジェ堅田レジデンス
築1年
| 6階建
| 90戸
売買0件
シャルマンコーポ大津堅田
築34年
| 14階建
| 85戸
売買0件
グランドムール大津堅田
築35年
| 14階建
| 84戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
本堅田は大津市内47地区中32位（上位32%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の坂本とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
本堅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外 | 9.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 堅田 650m |
| 大津市本堅田４丁目１９番４外 | 9.0万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 堅田 500m |
| 大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番 | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | 堅田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）