大萱のマンション相場
滋賀県大津市大萱 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市大萱のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約174件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.8万円に対し、築40年は17.5万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
49.8万/㎡
築5年
10件
48.6万/㎡
築10年
23件
34.9万/㎡
築15年
23件
39.0万/㎡
築20年
33件
29.5万/㎡
築25年
21件
23.3万/㎡
築30年
9件
24.4万/㎡
築35年
23件
21.6万/㎡
築40年
7件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。２ＤＫの平均価格は716万円。
２ＬＤＫ
20件
1,831万円
３ＬＤＫ
107件
2,228万円
４ＬＤＫ
25件
3,092万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,107万円
２ＤＫ
3件
716万円
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
1,790万円
取引実績
174件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡28.4万円へ、18年間で+42.1%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
32
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,773万円
107件
４ＬＤＫ
2,392万円
25件
２ＬＤＫ
1,392万円
20件
２ＤＫ
610万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＤＫ
2,500万円
1件
１ＬＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大萱のマンション一覧（13棟）
フォルクローレ瀬田
築24年
| 14階建
| 101戸
3,998万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買51件
シャルマンコーポ瀬田
築41年
| 7階建
| 99戸
1,480万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買35件
カーサ瀬田
築45年
| 7階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ソシオ東亜
築40年
| 10階建
| 28戸
570万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アメニティ瀬田
築37年
| 11階建
| 38戸
2,398万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマンコーポ第3瀬田2
築39年
| 3階建
| 15戸
1,550万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買9件
プラネスーペリアグラン大津瀬田
築1年
| 15階建
| 252戸
売買0件
D′クラディア瀬田駅前
築19年
売買0件
アクシス瀬田駅前
築23年
| 15階建
| 84戸
売買0件
D'クラディア瀬田駅前
築19年
| 15階建
| 83戸
売買0件
シャルマンコーポレイクシティ瀬田
築29年
| 7階建
| 227戸
売買0件
アメニティ瀬田東
築26年
| 14階建
| 78戸
売買0件
シャルマンコーポ第三瀬田1
築39年
| 7階建
| 110戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
大萱は大津市内47地区中23位（上位51%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の馬場とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
大萱周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市大萱１丁目３４６０番外 | 26.4万/㎡ | +1.9% | 銀行 | 瀬田 |
| 大津市大萱５丁目字田葭２７７２番４７ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 瀬田 900m |
| 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外 | 10.4万/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 瀬田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）