シャルマンコーポ第3瀬田
滋賀県大津市大萱4丁目6-20 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシャルマンコーポ第3瀬田全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2024年は22.5万/㎡へ、10年間で53.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2021年には80,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・20件）で、平均1,626万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,866万円、２ＤＫは平均749万円です。
４ＬＤＫ
1,866万
5件
３ＬＤＫ
1,626万
20件
２ＬＤＫ
1,526万
5件
２ＤＫ
749万
3件
3LDK
1,445万
7件
4LDK
1,338万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,866万 | 1,300万 | 2,438万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,626万 | 784万 | 2,418万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,526万 | 1,235万 | 1,900万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 749万 | 720万 | 783万 |
| 3LDK | 7件 | 1,445万 | 1,194万 | 1,814万 |
| 4LDK | 2件 | 1,338万 | 1,330万 | 1,345万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
16万/㎡
3階以上
3件
13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大萱4丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 77.40m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
シャルマンコーポ第3瀬田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シャルマンコーポ第3瀬田 |
1987年 | 7階建 | 110戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 シャルマンコーポ第3瀬田2 |
1987年 | 3階建 | 15戸 | 18件 | 14.2万 | 12件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
瀬田駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立瀬田北小学校
中学校
大津市立瀬田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ第3瀬田 | 1987 | 15戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| シャルマンコーポ第三瀬田1 | 1987 | 110戸 | - | - |
| シャルマンコーポ瀬田 | 1985 | 99戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| シャルマンコーポレイクシティ瀬田 | 1997 | 227戸 | - | - |
| コスモ瀬田 | 1989 | 43戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| シャルマンコーポ第2瀬田 | 1986 | 66戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| グローバル瀬田 | 2000 | 38戸 | 27.9万 | 1,780万 |
| アメニティ瀬田 | 1989 | 38戸 | 30.0万 | 2,398万 |
| ソシオ東亜 | 1986 | 28戸 | 12.9万 | 570万 |
| コージースクエア瀬田一里山 | 2002 | 112戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| グランドール弐番館 | 1989 | 49戸 | 19.0万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,950万円 | 71.96㎡ | 27.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 12.8万 | - | 16.7万 | 22.5万 |
| 4LDK | - | 12.7万 | 12.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.52万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.71万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.79万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.67万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.79万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,167円。
3LDK
62,000〜80,000円
70,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 930円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 978円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。