コスモ瀬田
滋賀県大津市大江2丁目12-30 | 築37年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で83.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
22.3〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均1,582万円です。2LDKが最も高く平均1,607万円、3LDKは平均1,582万円です。
1R
1,586万
2件
2LDK
1,607万
4件
3LDK
1,582万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,586万 | 1,510万 | 1,661万 |
| 2LDK | 4件 | 1,607万 | 1,499万 | 1,781万 |
| 3LDK | 24件 | 1,582万 | 1,221万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（16.9万円）と比べて0.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
16.9万/㎡
4-7階
14件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大江2丁目12-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 61.53m² ～ 87.72m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
瀬田駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ瀬田 | 1989 | 43戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| シャルマンコーポ第2瀬田 | 1986 | 66戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| シャルマンコーポ瀬田 | 1985 | 99戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| グローバル瀬田 | 2000 | 38戸 | 27.9万 | 1,780万 |
| シャルマンコーポ第三瀬田1 | 1987 | 110戸 | - | - |
| シャルマンコーポ第3瀬田2 | 1987 | 15戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| アメニティ瀬田 | 1989 | 38戸 | 30.0万 | 2,398万 |
| ソシオ東亜 | 1986 | 28戸 | 12.9万 | 570万 |
| コージースクエア瀬田一里山 | 2002 | 112戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| グランドール弐番館 | 1989 | 49戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| シャルマンコーポレイクシティ瀬田 | 1997 | 227戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 66.77㎡ | 19.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,350万円 | 66.77㎡ | 20.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,798万円 | 72.6㎡ | 24.8万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 17.2万 | - | 18.3万 | 19.5万 | - | 20.7万 | 21.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 19.4万 | 18.8万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 19.5万 | 23.0万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 21.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,548万 | 17.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。