大萱の一戸建て相場

Name: 大萱の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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滋賀県大津市大萱 | 220件の成約データ他の種別: マンション・土地

滋賀県大津市大萱の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約220件、前年比+10.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大萱の一戸建て

167件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,438万円

うち土地分

2,944万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,469万円。木造（3,243万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,469万

5件

軽量鉄骨造

4,209万

6件

木造

3,243万

172件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,289万

7件

80〜100㎡

2,327万

28件

100〜120㎡

3,287万

115件

120〜150㎡

3,772万

27件

150㎡以上

4,744万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,526万

11件

4〜6m

2,832万

16件

6〜8m

3,397万

167件

8m以上

4,343万

12件

大萱 22.2万/㎡大津市内 2位/87地区

平均㎡単価

22.2万/㎡

前年比 ▲10.6%

平均価格

3,219万円

取引実績

220件

平均面積

162㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

14万

25万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,822万円

9件

３ＬＤＫ

2,913万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

５ＬＤＫ

2,850万円

2件

４ＬＫ

2,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ

2,400万円

1件

６ＬＤＫ

3,900万円

1件

５ＤＫ

1,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,900万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 31.2万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 27.2万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 150㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 22.0万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 120㎡〜 18.3万/㎡

2025年第2四半期 24,000万円 1100㎡〜 21.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

大萱は大津市内87地区中2位（上位98%）。単価22.2万/㎡。 1つ上の園山とは14%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+14%

2 大萱 ◀

22.2万

―

3 萱野浦

21.6万

-3%

4 桜野町

20.9万

-6%

5 大将軍

20.6万

-7%

6 松が丘

20.4万

-8%

7 大江

19.9万

-10%

8 杉浦町

19.4万

-13%

9 比叡辻

19.4万

-13%

10 唐崎

19.4万

-13%

11 一里山

19.3万

-13%

12 月輪

18.6万

-16%

13 中央

18.6万

-16%

14 馬場

18.2万

-18%

15 本堅田

18.1万

-18%

16 見世

17.6万

-21%

17 中庄

17.6万

-21%

18 勧学

17.4万

-22%

19 別保

17.3万

-22%

20 下阪本

17.3万

-22%

21 南志賀

16.9万

-24%

22 雄琴北

16.7万

-25%

23 横木

16.6万

-25%

24 木下町

16.2万

-27%

25 石山寺

16.1万

-27%

26 真野

15.8万

-29%

27 錦織

15.7万

-30%

28 青山

15.4万

-31%

29 膳所

15.4万

-31%

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

-31%

58 関津

10.1万

-55%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

-55%

87 北比良

3.5万

-84%

他 27 地区

最寄り駅の相場

大萱周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市大萱１丁目３４６０番外	26.4万/㎡	+1.9%	銀行	瀬田
大津市大萱５丁目字田葭２７７２番４７	12.0万/㎡	+0.8%	住宅	瀬田 900m
大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外	10.4万/㎡	+1.0%	店舗,工場	瀬田 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大萱の他の不動産相場