本堅田の一戸建て相場

Name: 本堅田の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市本堅田 | 210件の成約データ他の種別: マンション・土地

滋賀県大津市本堅田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約210件、前年比+6.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本堅田の一戸建て

141件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,736万円

うち土地分

1,242万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,588万円。木造（2,556万円）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,588万

7件

軽量鉄骨造

5,519万

12件

鉄骨造

4,934万

12件

木造

2,556万

127件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

647万

12件

80〜100㎡

1,614万

19件

100〜120㎡

3,145万

97件

120〜150㎡

3,526万

22件

150㎡以上

6,345万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,272万

13件

4〜6m

2,793万

35件

6〜8m

3,521万

116件

8m以上

4,086万

33件

本堅田 18.1万/㎡大津市内 15位/87地区

平均㎡単価

18.1万/㎡

前年比 ▲6.3%

平均価格

3,127万円

取引実績

210件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

17万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,648万円

14件

３ＬＤＫ

2,825万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,688万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,625万円

4件

５ＬＤＫ

2,100万円

2件

４ＤＫ

600万円

1件

７ＬＤＫ

400万円

1件

６ＤＫ

980万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

580万円

1件

５ＤＫ

390万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 950万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.5万/㎡

2025年第4四半期 700万円 135㎡〜 5.2万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.2万/㎡

2025年第2四半期 700万円 60㎡〜 11.7万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 135㎡〜 20.7万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 110㎡〜・５ＬＤＫ 23.6万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 13.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

本堅田は大津市内87地区中15位（上位83%）。単価18.1万/㎡。 1つ上の馬場とは0%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+39%

2 大萱

22.2万

+22%

3 萱野浦

21.6万

+19%

4 桜野町

20.9万

+15%

5 大将軍

20.6万

+14%

6 松が丘

20.4万

+13%

7 大江

19.9万

+10%

8 杉浦町

19.4万

+7%

9 比叡辻

19.4万

+7%

10 唐崎

19.4万

+7%

11 一里山

19.3万

+7%

12 月輪

18.6万

+2%

13 中央

18.6万

+2%

14 馬場

18.2万

+0%

15 本堅田 ◀

18.1万

―

16 見世

17.6万

-3%

17 中庄

17.6万

-3%

18 勧学

17.4万

-4%

19 別保

17.3万

-4%

20 下阪本

17.3万

-5%

21 南志賀

16.9万

-7%

22 雄琴北

16.7万

-8%

23 横木

16.6万

-8%

24 木下町

16.2万

-11%

25 石山寺

16.1万

-11%

26 真野

15.8万

-13%

27 錦織

15.7万

-14%

28 青山

15.4万

-15%

29 膳所

15.4万

-15%

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

-16%

58 関津

10.1万

-44%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

-45%

87 北比良

3.5万

-81%

他 27 地区

最寄り駅の相場

本堅田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外	9.0万/㎡	+1.9%	住宅	堅田 650m
大津市本堅田４丁目１９番４外	9.0万/㎡	+2.3%	店舗	堅田 500m
大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番	4.9万/㎡	-	住宅	堅田 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本堅田の他の不動産相場