本堅田の土地相場
滋賀県大津市本堅田 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市本堅田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.4万円（成約148件、前年比+86.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,379円高くなります。
4m未満
12件
11万/坪
4〜6m
29件
12万/坪
6〜8m
65件
18万/坪
8m以上
30件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて154%の差があります。
長方形
43件
19万/坪
ほぼ長方形
63件
16万/坪
ほぼ整形
12件
15万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
台形
4件
15万/坪
ほぼ正方形
6件
13万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
29件
19万/坪
北西
35件
17万/坪
南東
30件
16万/坪
北東
25件
16万/坪
東
6件
15万/坪
北
4件
13万/坪
西
3件
12万/坪
南
7件
12万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
23件
店舗
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
29.4万/坪
8.9万/㎡
前年比 ▲86.1%
平均価格
2,691万円
取引実績
148件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+84.0%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2025年第4四半期
3,800万円
88坪〜（290㎡〜）
43.3万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
133坪〜（440㎡〜）
30.1万/坪
2023年第3四半期
9,600万円
200坪〜（660㎡〜）
48.1万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
本堅田は大津市内51地区中13位（上位75%）。
坪単価29.4万/坪。
1つ上の湖城が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
13
本堅田 ◀
―
29.4万/坪
本堅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外 | 9.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 堅田 650m |
| 大津市本堅田４丁目１９番４外 | 9.0万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 堅田 500m |
| 大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番 | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | 堅田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）