青山の土地相場
滋賀県大津市青山 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市青山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.5万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,328円高くなります。
6〜8m
31件
19万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
9件
21万/坪
ほぼ長方形
17件
19万/坪
長方形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
16件
21万/坪
北
11件
18万/坪
東
4件
17万/坪
平均坪単価
35.5万/坪
10.7万/㎡
平均価格
2,366万円
取引実績
35件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万44万36万28万
200920112013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2024年は坪45万円へ、15年間で+41.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300万円
73坪〜（240㎡〜）
45.5万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
76坪〜（250㎡〜）
45.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2014年第1四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2013年第4四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2013年第3四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
青山は大津市内51地区中3位（上位94%）。
坪単価35.5万/坪。
1つ上の一里山とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
3
青山 ◀
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35.5万/坪
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市青山７丁目１１番４ | 9.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 南草津 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）