際川の土地相場
滋賀県大津市際川 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市際川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.2万円（成約40件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,144円高くなります。
4〜6m
16件
13万/坪
6〜8m
14件
18万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて76%の差があります。
台形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
18件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
5件
14万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
3件
20万/坪
南東
5件
19万/坪
東
3件
18万/坪
南西
3件
17万/坪
北西
12件
16万/坪
北
6件
14万/坪
北東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
29.2万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,068万円
取引実績
40件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪24万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330万円
14坪〜（45㎡〜）
24.2万/坪
2025年第2四半期
560万円
27坪〜（90㎡〜）
20.6万/坪
2025年第1四半期
900万円
33坪〜（110㎡〜）
27.0万/坪
2024年第4四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
750万円
33坪〜（110㎡〜）
22.5万/坪
2024年第1四半期
980万円
29坪〜（95㎡〜）
34.1万/坪
2023年第4四半期
290万円
11坪〜（35㎡〜）
27.4万/坪
2023年第2四半期
580万円
15坪〜（50㎡〜）
38.3万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2022年第1四半期
6,300万円
175坪〜（580㎡〜）
35.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
際川は大津市内51地区中14位（上位73%）。
坪単価29.2万/坪。
1つ上の本堅田とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
14
際川 ◀
―
29.2万/坪