膳所の土地相場
滋賀県大津市膳所 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市膳所の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が53,604円高くなります。
4m未満
13件
17万/坪
4〜6m
13件
21万/坪
6〜8m
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
17件
20万/坪
長方形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
5件
21万/坪
南
5件
18万/坪
東
10件
18万/坪
西
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
33.7万/坪
10.2万/㎡
平均価格
2,533万円
取引実績
32件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2023年は坪18万円へ、15年間で61.6%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
250万円
14坪〜（45㎡〜）
18.4万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
142坪〜（470㎡〜）
35.2万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
118坪〜（390㎡〜）
18.6万/坪
2022年第1四半期
5,900万円
118坪〜（390㎡〜）
50.0万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2021年第1四半期
2,600万円
47坪〜（155㎡〜）
55.5万/坪
2020年第1四半期
280万円
14坪〜（45㎡〜）
20.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
膳所は大津市内51地区中6位（上位88%）。
坪単価33.7万/坪。
1つ上の錦織とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
6
膳所 ◀
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33.7万/坪