大萱の土地相場
滋賀県大津市大萱 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市大萱の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.6万円（成約125件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,562円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
11件
18万/坪
6〜8m
75件
21万/坪
8m以上
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ正方形
6件
24万/坪
台形
3件
24万/坪
長方形
31件
21万/坪
ほぼ整形
14件
19万/坪
ほぼ長方形
34件
19万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
不整形
20件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南東
15件
23万/坪
南西
25件
22万/坪
北東
18件
20万/坪
西
10件
20万/坪
東
5件
19万/坪
北西
17件
18万/坪
南
11件
18万/坪
北
4件
12万/坪
接面道路無
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
34.6万/坪
10.5万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,490万円
取引実績
125件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪49万円へ、18年間で+35.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
76坪〜（250㎡〜）
48.9万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
82坪〜（270㎡〜）
40.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
82坪〜（270㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
大萱は大津市内51地区中4位（上位92%）。
坪単価34.6万/坪。
1つ上の青山とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
4
大萱 ◀
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34.6万/坪
大萱周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市大萱１丁目３４６０番外 | 26.4万/㎡ | +1.9% | 銀行 | 瀬田 |
| 大津市大萱５丁目字田葭２７７２番４７ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 瀬田 900m |
| 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外 | 10.4万/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 瀬田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）