別保の土地相場

Name: 別保の土地相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市別保 | 41件の成約データ他の種別: 一戸建て

滋賀県大津市別保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.3万円（成約41件、前年比+135.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

別保の土地

41件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

385,587円/坪

推定総額

1,542万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,348円高くなります。

4m未満

16万/坪

13件

4〜6m

17万/坪

9件

6〜8m

21万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて114%の差があります。

ほぼ整形

19万/坪

7件

ほぼ長方形

19万/坪

13件

ほぼ正方形

18万/坪

3件

ほぼ台形

18万/坪

12件

不整形

9万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南

20万/坪

8件

北

19万/坪

10件

東

17万/坪

9件

西

17万/坪

7件

北西

15万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

1件

別保 33.3万/坪(10.1万/㎡) 大津市内 7位/51地区

平均坪単価

33.3万/坪

10.1万/㎡

前年比 ▲135.8%

平均価格

1,787万円

取引実績

41件

平均面積

56坪

184㎡

相場の動き

坪単価の推移

56万42万28万14万0万

200820122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 7,900万円 160坪〜（530㎡〜） 49.3万/坪

2024年第2四半期 350万円 17坪〜（55㎡〜） 21.0万/坪

2024年第2四半期 2,700万円 130坪〜（430㎡〜） 20.8万/坪

2022年第3四半期 2,100万円 44坪〜（145㎡〜） 47.9万/坪

2022年第1四半期 1,400万円 41坪〜（135㎡〜） 34.3万/坪

2021年第2四半期 3,900万円 103坪〜（340㎡〜） 37.9万/坪

2019年第3四半期 850万円 20坪〜（65㎡〜） 43.2万/坪

2019年第2四半期 1,500万円 35坪〜（115㎡〜） 43.1万/坪

2019年第2四半期 3,200万円 103坪〜（340㎡〜） 31.1万/坪

2019年第1四半期 1,600万円 39坪〜（130㎡〜） 40.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

別保は大津市内51地区中7位（上位86%）。坪単価33.3万/坪。 1つ上の膳所とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 中庄

37.1万/坪

+11%

2 一里山

36.2万/坪

+9%

3 青山

35.5万/坪

+7%

4 大萱

34.6万/坪

+4%

5 錦織

34.5万/坪

+4%

6 膳所

33.7万/坪

+1%

7 別保 ◀

33.3万/坪

―

8 大江

31.5万/坪

-5%

9 月輪

31.4万/坪

-6%

10 松が丘

31.0万/坪

-7%

11 杉浦町

30.5万/坪

-8%

12 湖城が丘

30.0万/坪

-10%

13 本堅田

29.4万/坪

-12%

14 際川

29.2万/坪

-12%

15 唐崎

27.7万/坪

-17%

16 北大路

26.9万/坪

-19%

17 下阪本

26.4万/坪

-21%

中価格帯（18〜34位）

18 国分

24.9万/坪

-25%

34 坂本

19.6万/坪

-41%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 穴太

19.5万/坪

-42%

51 北比良

5.7万/坪

-83%

他 15 地区

最寄り駅の相場

別保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市別保２丁目字別保１０４５番１	9.5万/㎡	+0.4%	住宅	石山 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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