別保の一戸建て相場
滋賀県大津市別保 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市別保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約50件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
617万
80〜100㎡
5件
2,004万
100〜120㎡
22件
3,285万
120〜150㎡
6件
3,096万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,559万
4〜6m
16件
2,579万
6〜8m
15件
3,490万
8m以上
3件
2,851万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
2,290万円
取引実績
50件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
14万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４Ｋ
400万円
1件
６Ｋ
2,600万円
1件
３Ｋ
400万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＤＫ
370万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
35㎡〜
・３ＤＫ
10.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
400万円
80㎡〜
・４Ｋ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2024年第4四半期
300万円
50㎡〜
6.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
270㎡〜
8.9万/㎡
2024年第1四半期
860万円
145㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
別保は大津市内87地区中19位（上位78%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の勧学とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
19
別保 ◀
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17.3万
別保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市別保２丁目字別保１０４５番１ | 9.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 石山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）