錦織の一戸建て相場
滋賀県大津市錦織 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市錦織の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約62件、前年比+124.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,029万円。木造（2,305万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,029万
鉄骨造
6件
2,949万
木造
45件
2,305万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,298万
80〜100㎡
11件
1,919万
100〜120㎡
21件
2,787万
120〜150㎡
7件
2,659万
150㎡以上
11件
2,972万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
2,219万
6〜8m
14件
3,156万
8m以上
4件
1,539万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲124.1%
平均価格
2,390万円
取引実績
62件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
24万
'08'10'12'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825万円
4件
３ＬＤＫ
2,000万円
3件
６ＬＤＫ
5,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
錦織は大津市内87地区中27位（上位69%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の真野とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
27
錦織 ◀
―
15.7万