松が丘の一戸建て相場
滋賀県大津市松が丘 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市松が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約133件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,559万円。鉄骨造（4,314万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
30件
4,559万
木造
62件
4,316万
鉄骨造
9件
4,314万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,236万
100〜120㎡
36件
4,123万
120〜150㎡
61件
4,449万
150㎡以上
9件
5,593万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
126件
4,495万
8m以上
4件
3,709万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
4,244万円
取引実績
133件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
15万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,820万円
5件
５ＬＤＫ
3,467万円
3件
２ＬＤＫ
3,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
2件
３ＬＤＫ
3,950万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
６ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
355㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
松が丘は大津市内87地区中6位（上位93%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の大将軍とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
6
松が丘 ◀
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20.4万