大江の一戸建て相場
滋賀県大津市大江 | 457件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
滋賀県大津市大江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約457件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,364万円。木造（2,831万円）との差は513%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,364万
鉄骨造
16件
5,706万
軽量鉄骨造
40件
3,875万
木造
333件
2,831万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
930万
80〜100㎡
59件
2,109万
100〜120㎡
199件
3,065万
120〜150㎡
70件
3,736万
150㎡以上
33件
6,831万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,505万
4〜6m
62件
2,362万
6〜8m
313件
3,397万
8m以上
19件
4,822万
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
3,126万円
取引実績
457件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
15万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,760万円
30件
３ＬＤＫ
2,863万円
18件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,090万円
10件
５ＬＤＫ
3,100万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,340万円
5件
４ＤＫ
922万円
5件
３ＤＫ
1,500万円
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
５ＤＫ
1,100万円
2件
７ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8万/㎡
2026年第1四半期
600万円
95㎡〜
・４ＤＫ
6.3万/㎡
2026年第1四半期
800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
400㎡〜
11.8万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
大江は大津市内87地区中7位（上位92%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の松が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
7
大江 ◀
―
19.9万