見世の一戸建て相場
滋賀県大津市見世 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市見世の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約48件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,795万円。木造（2,483万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,795万
木造
37件
2,483万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
921万
80〜100㎡
10件
1,769万
100〜120㎡
19件
3,091万
120〜150㎡
4件
3,601万
150㎡以上
6件
4,243万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,905万
6〜8m
31件
3,039万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
2,536万円
取引実績
48件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
18万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,223万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＤＫ
1,400万円
1件
６ＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
365㎡〜
・６ＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.6万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2023年第4四半期
380万円
70㎡〜
5.4万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2022年第2四半期
970万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
見世は大津市内87地区中16位（上位82%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の本堅田とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
16
見世 ◀
―
17.6万