月輪の一戸建て相場
滋賀県大津市月輪 | 168件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市月輪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約168件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,197万円。木造（2,820万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,197万
軽量鉄骨造
25件
3,142万
木造
119件
2,820万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,483万
80〜100㎡
17件
2,343万
100〜120㎡
84件
2,868万
120〜150㎡
35件
3,028万
150㎡以上
16件
5,286万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,297万
6〜8m
123件
3,074万
8m以上
15件
3,420万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
2,947万円
取引実績
168件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,736万円
14件
５ＬＤＫ
2,486万円
9件
３ＬＤＫ
2,756万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,033万円
3件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
６ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
2026年第1四半期
450万円
65㎡〜
6.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
120㎡〜
32.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
月輪は大津市内87地区中12位（上位86%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の一里山とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
12
月輪 ◀
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18.6万