馬場の一戸建て相場
滋賀県大津市馬場 | 57件の成約データ 他の種別: マンション
滋賀県大津市馬場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約57件、前年比-20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,724万円。木造（2,614万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,724万
軽量鉄骨造
4件
2,649万
木造
40件
2,614万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,407万
80〜100㎡
8件
3,004万
100〜120㎡
6件
2,184万
120〜150㎡
10件
3,804万
150㎡以上
10件
6,814万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,867万
4〜6m
17件
2,423万
6〜8m
8件
6,949万
8m以上
11件
4,621万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
3,155万円
取引実績
57件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
11万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
29
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,633万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
６ＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＤＫ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
180万円
50㎡〜
・３ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
480㎡〜
29.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2024年第4四半期
600万円
40㎡〜
15.0万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
270㎡〜
27.8万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.8万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
馬場は大津市内87地区中14位（上位84%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の中央とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
14
馬場 ◀
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18.2万
馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ | 26.1万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 膳所 50m |
| 大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外 | 2.3万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 石山 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）