大江のマンション相場
滋賀県大津市大江 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市大江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約99件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.0万円に対し、築35年は18.2万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
33.0万/㎡
築15年
3件
30.7万/㎡
築20年
23件
20.4万/㎡
築25年
20件
23.1万/㎡
築30年
24件
22.2万/㎡
築35年
21件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。３ＤＫの平均価格は1,394万円。
４ＬＤＫ
19件
1,655万円
３ＬＤＫ
51件
1,556万円
１ＬＤＫ
4件
2,002万円
２ＬＤＫ
9件
1,554万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,427万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,733万円
３ＤＫ
2件
1,394万円
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,266万円
取引実績
99件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.3万円から2026年は㎡15.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,242万円
51件
４ＬＤＫ
1,316万円
19件
２ＬＤＫ
1,361万円
9件
１ＬＤＫ
1,950万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,367万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,395万円
2件
３ＤＫ
1,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・１ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大江のマンション一覧（9棟）
シャルマンコーポ瀬田湖畔
築37年
| 7階建
| 124戸
1,200万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買71件
シャルマンコーポ第2瀬田
築40年
| 7階建
| 66戸
2,299万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買42件
コスモ瀬田
築37年
| 7階建
| 43戸
1,998万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴィジョーレ瀬田
築30年
| 7階建
| 61戸
1,350万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買34件
グランコート大津瀬田
築29年
| 6階建
| 26戸
1,388万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンライフ唐橋
築48年
| 5階建
| 15戸
900万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グローバル瀬田
築26年
| 11階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グラン・コート大津瀬
売買0件
ディオフェルティ大津瀬田
築33年
| 5階建
| 60戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
大江は大津市内47地区中36位（上位23%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の螢谷とは7%の差。