ヴィジョーレ瀬田
滋賀県大津市大江2丁目2-15 | 築30年 | 61戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は17.2〜16.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2025年には98,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
30.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均1,554万円です。4LDKが最も高く平均1,718万円、3LDKは平均1,554万円です。
3LDK
1,554万
28件
4LDK
1,718万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,554万 | 1,199万 | 2,168万 |
| 4LDK | 6件 | 1,718万 | 1,267万 | 1,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（16.5万円）と比べて0.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
16.5万/㎡
4-7階
20件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大江2丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 67.80m² ～ 79.73m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
京阪石山駅
京阪石山坂本線
🚉
徒歩15分
瀬田駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィジョーレ瀬田 | 1996 | 61戸 | 16.9万 | 1,350万 |
| グリーンライフ唐橋 | 1978 | 15戸 | 12.3万 | 900万 |
| ルネレイクビュー夕照の道 | 2008 | 39戸 | - | - |
| グランコート大津瀬田 | 1997 | 26戸 | 20.4万 | 1,388万 |
| ファミール大津石山リバーサイド | 2000 | 104戸 | 42.8万 | 3,580万 |
| シャルマンコーポ瀬田湖畔 | 1989 | 124戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| シャルマンコーポレイクシティ瀬田 | 1997 | 227戸 | - | - |
| コスモ瀬田 | 1989 | 43戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| カスシア唐橋 | 2000 | 26戸 | 34.6万 | 3,080万 |
| エスバイエルマンション石山 | 2001 | 70戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| リサービア大津 | 1996 | 85戸 | 26.2万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 71.2㎡ | 18万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 17.5万 | 16.9万 |
| 3LDK | 14.5万 | 18.1万 | 18.0万 | 23.3万 | 18.4万 | 20.4万 | 18.8万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 16.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,195万 | 17.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.41万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 15.05万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額82,071円。
3LDK
65,000〜98,000円
82,071円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 959円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 988円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。