萱野浦のマンション相場
滋賀県大津市萱野浦 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市萱野浦のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約66件、前年比-18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.1万円に対し、築30年は27.3万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
45.1万/㎡
築5年
7件
37.6万/㎡
築10年
3件
35.7万/㎡
築15年
6件
32.3万/㎡
築20年
8件
28.1万/㎡
築25年
11件
20.9万/㎡
築30年
4件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は3,026万円。
３ＬＤＫ
40件
2,174万円
２ＬＤＫ
10件
3,190万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,852万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,655万円
４ＬＤＫ
4件
3,026万円
平均㎡単価
29.2万/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,137万円
取引実績
66件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡37.1万円へ、18年間で+98.6%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,912万円
40件
２ＬＤＫ
2,760万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
6件
４ＬＤＫ
2,125万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
萱野浦のマンション一覧（4棟）
ティアラ大津
築32年
| 7階建
| 84戸
1,990万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買75件
リサービア大津
築30年
| 7階建
| 85戸
2,000万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買29件
アンビエント瀬田レイクサイド
築30年
| 7階建
| 65戸
売買0件
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント
築6年
| 6階建
| 153戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
萱野浦は大津市内47地区中16位（上位66%）。
単価29.2万/㎡。
1つ上の中庄とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）