茶が崎のマンション相場
滋賀県大津市茶が崎 | 209件の成約データ
滋賀県大津市茶が崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.7万円（成約209件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.3万円に対し、築30年は31.0万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
61.3万/㎡
築5年
58件
57.6万/㎡
築10年
29件
53.4万/㎡
築15年
49件
46.2万/㎡
築20年
13件
32.4万/㎡
築25年
17件
31.9万/㎡
築30年
2件
31.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（117件）。２ＤＫの平均価格は3,434万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,433万円
２ＬＤＫ
45件
4,398万円
４ＬＤＫ
27件
4,744万円
１ＬＤＫ
10件
3,113万円
３ＬＤＫ
117件
3,975万円
２ＤＫ
3件
3,434万円
平均㎡単価
43.7万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
3,558万円
取引実績
209件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.3万円から2026年は㎡46.8万円へ、18年間で+32.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
48
築11-15年
46
築16-20年
42
築21-25年
25
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,462万円
117件
２ＬＤＫ
3,749万円
45件
４ＬＤＫ
4,015万円
27件
１ＬＤＫ
2,750万円
10件
２ＤＫ
2,800万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
62.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茶が崎のマンション一覧（5棟）
ブランズ西大津レイクテラス
築17年
| 地下1階付20階建
| 207戸
4,850万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買157件
ブランズ西大津レイクフロント
築19年
| 19階建
| 275戸
3,920万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買156件
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー
築31年
| 15階建
| 196戸
3,399万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買97件
ディオフェルティ大津ビューステージ
築27年
| 13階建
| 36戸
2,690万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買22件
プレサンスレジェンド琵琶湖
築8年
| 15階建
| 486戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
茶が崎は大津市内47地区中2位（上位96%）。
単価43.7万/㎡。
1つ上の春日町とは18%の差。
高価格帯（1〜16位）