中庄のマンション相場
滋賀県大津市中庄 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市中庄のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約102件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.4万円に対し、築35年は24.8万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
64.4万/㎡
築5年
6件
48.1万/㎡
築10年
10件
42.1万/㎡
築15年
6件
38.4万/㎡
築20年
9件
31.0万/㎡
築25年
5件
25.7万/㎡
築30年
24件
24.3万/㎡
築35年
11件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。１ＬＤＫの平均価格は2,200万円。
３ＬＤＫ
72件
3,357万円
４ＬＤＫ
17件
2,991万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,286万円
２ＬＤＫ
6件
2,134万円
１ＬＤＫ
2件
2,200万円
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,290万円
取引実績
102件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡32.1万円へ、17年間で+67.4%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,449万円
72件
４ＬＤＫ
2,112万円
17件
２ＬＤＫ
1,692万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
１ＬＤＫ
1,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中庄のマンション一覧（2棟）
ルネ大津膳所
築17年
| 15階建
| 137戸
売買0件
シャルマンコーポぜぜ
築38年
| 13階建
| 275戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
中庄は大津市内47地区中15位（上位68%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の桜野町とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）