中央のマンション相場
滋賀県大津市中央 | 171件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約171件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.8万円に対し、築35年は20.5万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
54.8万/㎡
築5年
48件
46.7万/㎡
築10年
27件
43.2万/㎡
築15年
19件
45.6万/㎡
築20年
17件
35.9万/㎡
築25年
10件
26.1万/㎡
築35年
3件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。２ＤＫの平均価格は3,771万円。
２ＬＤＫ
44件
3,095万円
３ＬＤＫ
91件
3,053万円
４ＬＤＫ
10件
3,869万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
18件
3,323万円
２ＤＫ
2件
3,771万円
平均㎡単価
38.0万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
2,699万円
取引実績
171件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2026年は㎡53.0万円へ、18年間で+120.4%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
30
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,476万円
91件
２ＬＤＫ
2,845万円
44件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,172万円
18件
４ＬＤＫ
3,300万円
10件
２ＤＫ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（17棟）
パデシオン大津 ザ・グランドセントラル
築7年
| 14階建
| 163戸
3,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買59件
パデシオン大津レイクビュー
築12年
| 15階建
| 81戸
3,590万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買31件
サンメゾン大津エルド
築11年
| 14階建
| 52戸
3,880万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクタス大津中央
築23年
| 14階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ大津中央
築25年
| 地下1階付14階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買15件
グローバル大津中央
築30年
| 7階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買13件
イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前
築9年
| 地下1階付15階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買12件
イーグルコート大津中央
築4年
| 15階建
| 56戸
3,700万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買4件
イーグルコート大津フロント
築2年
| 13階建
| 47戸
3,198万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買2件
シャリエ大津中央スクエアクロス
築3年
| 15階建
| 69戸
4,450万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買1件
レイク中央
築32年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ハイトピア大津
築37年
| 11階建
| 43戸
売買0件
アークレジデンス大津中央
築14年
| 11階建
| 42戸
売買0件
ライオンズ大津中央
築16年
| 14階建
| 104戸
売買0件
ユニライフ大津中央
築27年
| 14階建
| 64戸
売買0件
シャリエ大津中央
築8年
| 15階建
| 88戸
売買0件
イーグルコート大津中央ザ・ファースト
築-1年
| 15階建
| 70戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
中央には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
イーグルコート大津中央2丁目
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
中央は大津市内47地区中6位（上位87%）。
単価38.0万/㎡。
1つ上の粟津町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市中央３丁目３１０番１外 | 21.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,事務所 | 大津 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）