柳が崎のマンション相場
滋賀県大津市柳が崎 | 148件の成約データ
滋賀県大津市柳が崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.4万円（成約148件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.2万円に対し、築40年は15.5万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
50.2万/㎡
築5年
34件
45.3万/㎡
築10年
50件
44.5万/㎡
築15年
21件
47.1万/㎡
築40年
2件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。４ＬＤＫの平均価格は4,254万円。
３ＬＤＫ
90件
3,564万円
２ＬＤＫ
22件
3,338万円
４ＬＤＫ
27件
4,254万円
平均㎡単価
40.4万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
3,180万円
取引実績
148件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡31.4万円から2026年は㎡56.7万円へ、16年間で+80.7%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
42
築16-20年
50
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,127万円
90件
４ＬＤＫ
3,637万円
27件
２ＬＤＫ
2,945万円
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
51.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
63.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳が崎のマンション一覧（7棟）
サーパス柳が崎湖畔公園
築15年
| 14階建
| 95戸
3,260万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買64件
ルシェル西大津
築45年
| 5階建
| 31戸
1,680万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買24件
プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ
築1年
| 15階建
| 63戸
売買0件
ブリリア琵琶湖大津京
築17年
| 19階建
| 314戸
売買0件
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
築10年
| 15階建
| 59戸
売買0件
イーグルコートびわ湖大津京
築6年
| 15階建
| 129戸
売買0件
プラウドシティ大津京
築3年
| 15階建
| 357戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
柳が崎は大津市内47地区中3位（上位94%）。
単価40.4万/㎡。
1つ上の茶が崎とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）