唐橋町のマンション相場
滋賀県大津市唐橋町 | 122件の成約データ
滋賀県大津市唐橋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約122件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.1万円に対し、築20年は30.3万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
49.1万/㎡
築5年
31件
47.0万/㎡
築10年
39件
42.6万/㎡
築15年
24件
41.9万/㎡
築20年
13件
30.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。２ＬＤＫの平均価格は2,419万円。
３ＬＤＫ
85件
3,453万円
４ＬＤＫ
18件
3,652万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,172万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,722万円
２ＬＤＫ
5件
2,419万円
平均㎡単価
36.5万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,890万円
取引実績
122件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2026年は㎡43.9万円へ、18年間で+86.7%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
34
築11-15年
39
築16-20年
41
築21-25年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,946万円
85件
４ＬＤＫ
3,206万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
5件
２ＬＤＫ
1,800万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,633万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
唐橋町のマンション一覧（5棟）
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
唐橋町は大津市内47地区中9位（上位81%）。
単価36.5万/㎡。
1つ上の逢坂とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）