浜大津のマンション相場
滋賀県大津市浜大津 | 193件の成約データ
滋賀県大津市浜大津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約193件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.0万円に対し、築45年は17.4万円。築年による価格差は最大302%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
66.0万/㎡
築5年
32件
52.8万/㎡
築10年
45件
49.7万/㎡
築15年
26件
45.1万/㎡
築20年
13件
27.8万/㎡
築25年
19件
28.7万/㎡
築30年
6件
23.6万/㎡
築35年
3件
16.4万/㎡
築45年
2件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,593万円。
１ＤＫ
28件
2,190万円
３ＬＤＫ
74件
3,318万円
４ＬＤＫ
24件
3,728万円
２ＤＫ
19件
2,382万円
２ＬＤＫ
29件
2,670万円
１ＬＤＫ
5件
2,725万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,593万円
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,524万円
取引実績
193件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2026年は㎡36.2万円へ、18年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築11-15年
49
築16-20年
37
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,727万円
74件
２ＬＤＫ
2,231万円
29件
１ＤＫ
1,854万円
28件
４ＬＤＫ
2,933万円
24件
２ＤＫ
2,251万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,433万円
6件
１ＬＤＫ
2,560万円
5件
１Ｒ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0万/㎡
2025年第4四半期
880万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
19.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
40㎡〜
・１ＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜大津のマンション一覧（11棟）
パークシティ大津
築28年
| 地下1階付17階建
| 152戸
1,880万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買74件
パデシオン浜大津
築21年
| 10階建
| 135戸
2,980万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買69件
ブランズ浜大津
築17年
| 地下1階付13階建
| 35戸
2,580万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買30件
サガワ大津
築47年
| 9階建
| 20戸
898万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買24件
パデシオン浜大津桜邸
築13年
| 14階建
| 63戸
3,780万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買19件
レ・ジェイド浜大津
築7年
| 14階建
| 51戸
3,180万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ロータリーマンションパレベルマリン
築26年
| 地下1階付10階建
| 19戸
1,180万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買9件
セイコー大津
築47年
| 8階建
| 20戸
売買0件
ハイツ浜大津
築37年
| 12階建
| 39戸
売買0件
ネバーランド大津GRANBAY
築19年
| 16階建
| 228戸
売買0件
ビジュール琵琶湖京阪浜大津
築15年
| 14階建
| 130戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
浜大津には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ル・サンク浜大津AQUA
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
浜大津は大津市内47地区中4位（上位91%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の柳が崎とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）