逢坂のマンション相場
滋賀県大津市逢坂 | 49件の成約データ
滋賀県大津市逢坂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約49件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.2万円に対し、築25年は34.7万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
63.2万/㎡
築5年
3件
53.8万/㎡
築10年
6件
58.1万/㎡
築15年
17件
46.3万/㎡
築20年
12件
42.1万/㎡
築25年
6件
34.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は4,723万円。
３ＬＤＫ
33件
3,070万円
２ＬＤＫ
7件
2,768万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,750万円
４ＬＤＫ
4件
4,723万円
平均㎡単価
36.6万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,496万円
取引実績
49件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2026年は㎡51.4万円へ、18年間で+28.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
42
築16-20年
35
築21-25年
37
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,536万円
33件
２ＬＤＫ
2,057万円
7件
４ＬＤＫ
3,275万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
２ＤＫ
2,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
35.4万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
逢坂のマンション一覧（3棟）
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
逢坂は大津市内47地区中8位（上位83%）。
単価36.6万/㎡。
1つ上の京町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）