粟津町のマンション相場
滋賀県大津市粟津町 | 54件の成約データ
滋賀県大津市粟津町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約54件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.8万円に対し、築35年は16.4万円。築年による価格差は最大338%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
54.8万/㎡
築5年
7件
44.0万/㎡
築10年
25件
44.2万/㎡
築25年
2件
15.5万/㎡
築30年
2件
12.5万/㎡
築35年
3件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,223万円。
３ＬＤＫ
25件
3,539万円
１ＬＤＫ
8件
970万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,692万円
２ＬＤＫ
10件
3,265万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,223万円
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
2,894万円
取引実績
54件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡11.2万円から2025年は㎡41.4万円へ、13年間で+269.8%上昇（年平均+20.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
42
築11-15年
44
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,436万円
25件
２ＬＤＫ
2,912万円
10件
１ＬＤＫ
888万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,075万円
4件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
700万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.4万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
粟津町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
粟津町は大津市内47地区中5位（上位89%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の浜大津とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
粟津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市粟津町１８４番３外 | 25.5万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 石山 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）