丸の内町のマンション相場
滋賀県大津市丸の内町 | 32件の成約データ
滋賀県大津市丸の内町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約32件、前年比-39.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.4万円に対し、築35年は22.3万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
49.4万/㎡
築10年
4件
41.1万/㎡
築15年
9件
41.8万/㎡
築20年
4件
23.6万/㎡
築30年
5件
22.2万/㎡
築35年
6件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は2,345万円。
５ＬＤＫ
2件
2,718万円
２ＬＤＫ
4件
2,885万円
３ＬＤＫ
20件
2,345万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼39.1%
平均価格
2,081万円
取引実績
32件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120132021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2026年は㎡27.3万円へ、18年間で+50.0%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,029万円
20件
２ＬＤＫ
2,550万円
4件
５ＬＤＫ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸の内町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
丸の内町は大津市内47地区中17位（上位64%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の萱野浦とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）