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朝日が丘のマンション相場

滋賀県大津市朝日が丘 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て

滋賀県大津市朝日が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約55件、前年比+32.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
朝日が丘の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2026年第1四半期
推定価格
2,552万円
㎡単価
35.2万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価41.6万円に対し、築35年は23.0万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
41.6万/㎡
8件
築10年
40.6万/㎡
8件
築15年
32.4万/㎡
7件
築20年
27.8万/㎡
10件
築25年
23.6万/㎡
7件
築30年
20.9万/㎡
8件
築35年
23.0万/㎡
3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫの平均価格は1,894万円。
３ＬＤＫ
2,161万円
37件
４ＬＤＫ
2,890万円
12件
２ＬＤＫ
1,894万円
3件
朝日が丘 22.7万/㎡ 大津市内 28位/47地区
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
1,716万円
取引実績
55件
平均面積
76㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2008201120142018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2026年は㎡29.3万円へ、18年間で+71.1%上昇（年平均+4.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
21

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,559万円
37件
４ＬＤＫ
2,200万円
12件
２ＬＤＫ
1,833万円
3件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2026年第1四半期 2,900万円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 34.1万/㎡
2026年第1四半期 1,900万円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ 25.3万/㎡
2026年第1四半期 1,600万円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 21.3万/㎡
2026年第1四半期 2,900万円 築未改装年・ 80㎡〜 ・４ＬＤＫ 36.3万/㎡
2025年第4四半期 1,300万円 70㎡〜 18.6万/㎡
2025年第3四半期 2,200万円 築改装済み年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 29.3万/㎡
2025年第2四半期 2,000万円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ 26.7万/㎡
2025年第2四半期 1,200万円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 18.5万/㎡
2025年第2四半期 1,200万円 築未改装年・ 60㎡〜 ・３ＬＤＫ 20.0万/㎡
2024年第4四半期 1,300万円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

朝日が丘のマンション一覧（6棟）

シャリエ大津朝日が丘
築35年 | 地下1階付7階建 | 70戸
2,980万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ウェスタ大津
築26年 | 地下1階付7階建 | 41戸
1,680万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ファミール大津
築25年 | 地下1階付9階建 | 43戸
2,880万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ユニハイム大津朝日ヶ丘
築36年
売買0件
サーパス朝日が丘
築20年 | 7階建 | 66戸
売買0件
ユニハイム大津朝日が丘
築36年 | 8階建 | 88戸
売買0件

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
年人口転入超過
2015 342,434 -
2017 342,460 -
2019 343,815 +1,486
2021 344,247 +933
2023 343,916 +495
2024 343,600 +1,065
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市のマンションマップ

大津市内のエリアランキング

朝日が丘は大津市内47地区中28位（上位40%）。 単価22.7万/㎡。 1つ上の瀬田とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
1 春日町
51.4万
+126%
16 萱野浦
29.2万
+29%
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
17 丸の内町
28.3万
+25%
18 鳥居川町
27.3万
+20%
19 山上町
26.4万
+16%
20 松原町
25.8万
+14%
21 本宮
25.4万
+12%
22 馬場
24.8万
+9%
23 大萱
24.2万
+7%
24 松山町
23.8万
+5%
25 打出浜
23.3万
+3%
26 一里山
23.0万
+1%
27 瀬田
22.9万
+1%
28 朝日が丘 ◀
22.7万
―
29 竜が丘
21.6万
-5%
30 柳川
21.5万
-5%
31 坂本
21.3万
-6%
32 本堅田
20.8万
-8%
お手頃帯（33〜47位）
33 今堅田
20.1万
-11%
47 大物
9.3万
-59%
他 13 地区

最寄り駅の相場

🚉
大津駅
徒歩6〜15分 / 51件の取引
23万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

朝日が丘周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ 14.8万/㎡ +3.5% 住宅 大津 600m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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