ファミール大津
滋賀県大津市朝日が丘1丁目23-1 | 築25年 | 43戸
推定相場
ファミール大津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（27.9万円）を14.8%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を3.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、11年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 72.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,827万円です。4LDKが最も高く平均3,135万円、3LDKは平均2,827万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,827万 | 2,538万 | 3,325万 |
| 4LDK | 3件 | 3,135万 | 2,702万 | 3,768万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市朝日が丘1丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 68.87m² ～ 89.87m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
逢坂小学校
中学校
打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール大津 | 2001 | 43戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| シャリエ大津朝日が丘 | 1991 | 70戸 | 28.6万 | 2,980万 |
| ウェスタ大津 | 2000 | 41戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| サーパス朝日が丘 | 2006 | 66戸 | - | - |
| シャリエ大津県庁前通り | 2015 | 84戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| ユニハイム大津朝日ヶ丘 | 1990 | 88戸 | - | - |
| エスリード大津京町 | 2021 | 31戸 | 56.8万 | 3,598万 |
| ロータリーマンション大津京町 | 1995 | 25戸 | 26.1万 | 1,580万 |
| レイク中央 | 1994 | 8戸 | - | - |
| ティアラ・レイクヒル | 1996 | 60戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| ユニハイム大津朝日が丘 | 1990 | 88戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 71㎡ | 34.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.5万 | - | - | 30.9万 | 32.0万 |
| 3LDK | 30.4万 | 28.6万 | 28.7万 | 28.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,378円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。