打出浜のマンション相場
滋賀県大津市打出浜 | 88件の成約データ
滋賀県大津市打出浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約88件、前年比-24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.3万円に対し、築45年は15.3万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
54.3万/㎡
築5年
11件
45.6万/㎡
築10年
4件
47.6万/㎡
築30年
11件
24.0万/㎡
築35年
5件
21.7万/㎡
築40年
25件
18.0万/㎡
築45年
17件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＤＫの平均価格は1,510万円。
２ＬＤＫ
15件
2,133万円
３ＬＤＫ
48件
2,050万円
４ＬＤＫ
16件
1,662万円
１ＬＤＫ
3件
2,273万円
４ＤＫ
4件
1,510万円
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,706万円
取引実績
88件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2026年は㎡16.7万円へ、18年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
39
築11-15年
35
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,752万円
48件
４ＬＤＫ
1,348万円
16件
２ＬＤＫ
1,840万円
15件
４ＤＫ
1,090万円
4件
１ＬＤＫ
2,000万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
640万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
打出浜のマンション一覧（5棟）
膳所ハイツ
築47年
| 地下1階付5階建
| 340戸
950万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買214件
イーグルコートアネックス大津打出浜
築8年
| 15階建
| 42戸
2,880万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ブリリア大津なぎさ公園
築20年
| 地下1階付13階建
| 36戸
2,630万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買20件
レジェイド大津なぎさ公園
築9年
| 地下1階付12階建
| 44戸
3,450万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買19件
レジェイド大津ラグゼ
築7年
| 10階建
| 36戸
3,630万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
打出浜は大津市内47地区中25位（上位47%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の松山町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）