大物のマンション相場
滋賀県大津市大物 | 45件の成約データ
滋賀県大津市大物のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約45件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.2万円に対し、築30年は8.6万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
10件
18.2万/㎡
築20年
10件
14.8万/㎡
築25年
14件
11.2万/㎡
築30年
7件
8.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（16件）。１Ｋの平均価格は450万円。
１ＬＤＫ
7件
490万円
１ＤＫ
16件
406万円
２ＬＤＫ
16件
728万円
１Ｋ
3件
450万円
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
390万円
取引実績
45件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2025年は㎡7.4万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
１ＤＫ
291万円
16件
２ＬＤＫ
501万円
16件
１ＬＤＫ
383万円
7件
１Ｋ
277万円
3件
２ＤＫ
460万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
220万円
30㎡〜
・１ＤＫ
7.3万/㎡
2024年第4四半期
450万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第4四半期
450万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5万/㎡
2023年第2四半期
250万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
10.0万/㎡
2022年第2四半期
450万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0万/㎡
2021年第4四半期
430万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6万/㎡
2021年第3四半期
700万円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2万/㎡
2021年第2四半期
410万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
9.1万/㎡
2021年第2四半期
450万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大物のマンション一覧（2棟）
ロイヤルリゾート琵琶湖グランデ
築33年
| 14階建
| 116戸
500万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買135件
ロイヤルリゾート琵琶湖
築38年
| 10階建
| 53戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
大物は大津市内47地区中47位（上位0%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の荒川とは26%の差。